中央经济工作会议刚明确“着力稳定房地产市场”，深圳核心区地块就被抢到42.49%溢价、澐玺当天130亿售罄，头部房企把筹码压进2026的主战场

这次会议给了非常清晰的方向：推动投资止跌回稳、高质量推进城市更新、因城施策稳市场

政策把框架立住了，接下来看谁敢顺势做实事

说到底，楼市的情绪可以喧嚣

但钱的流向最老实，谁在用真金白银下注，谁就更怕走错一步

先看动作，真的不小

2025年1-7月，百强房企拿地总额达到5783亿元，同比增长34.3%，头部的力度明显加码

这不是散点火，是集中轰炸，尤其向核心城市倾斜

深圳湾超级总部基地一块地

展开剩余85%

中海在12月8日经历101轮竞价，以31.86亿元拍下，溢价率42.49%，楼面价77360元/㎡

这水平，已经把市场的紧张空气都拍实了

更直观的是“今天就见分晓”的热度

11月30日，深圳湾澐玺开盘当天售罄，单日销售额约130亿元，成交均价约18万元/㎡

这不是概念，是货真价实的成交

有人说“深圳和上海内环同级但价格差一倍”，这类“平替”逻辑并不新

但澐玺的结果把核心区的购买力和稀缺性，再次摆在了台面上

中海在2025年前10月新增货值位列行业第一，公开口径为1870亿元

这背后还有一笔：今年1月它在龙岗大运枢纽居住用地的竞拍，238次出价，溢价率70.37%，成交价30.65亿元，楼面价约29611元/㎡

有人流传“2170亿元”的数字，来源不一

还是以证券时报、贝壳财经等机构的统计为准

另一家焦点是万科

2025年前10月万科拿地货值133.3亿元，排全国第23，7月之后在12城连拿16块地，花了51.99亿元

别忘了它的治理变化

2月开始多名中高层来自深圳地铁等国资系统，深圳国资委明确有能力支持深铁推动万科稳健发展

这意味着它的现金流和稳健边界在重塑

外界传“负债3000亿”，但口径未明确

关于具体债务规模，还是以公司披露和审计报表为准

不去跟着小作文起舞

为什么要抢核心区，而且是现在抢？

国家发改委相关人士把房地产调控的关键词说清楚了：“控增量、去库存、优供给”，并强调“好房子”建设会形成新增长点

这四句话把行业的打法从粗放转到质量

核心城市的稀缺地块，是“优供给”的天然入口

它不仅更容易形成稳定预期，也更能承载城市更新的真实落地

专家也提醒，行业处在结构重塑的关键阶段，分化会更明显

换句话说

不是所有城市都适合加杠杆，但一线和强二线的核心资产更有穿越周期的概率

这点，从历史对比也能感到温度

2015-2016年的拿地潮，是全国性普涨预期下的广撒网；

疫情后的拿地，更靠销售端的快速复苏托住；

这一次不同，销售端承压的声音仍在，但资金却往核心区里扎，赌的不是短线，是地段与供给的基本盘

我更关注的是拍地现场的那些细节

场内有人把牌子举到手酸

101轮才落槌的焦灼，不是“跟风”，是“算过账”的耐心

公司里，财务团队反复测现金流，在会议室里把时间轴拉到2026

决定“此时不拿地，回暖时会被甩开”，这句狠话在很多头部房企成了共识

也有人担心，万一回暖不如预期怎么办？

这就是他们的风险价格

国资背景与更稳的资金来源，给了他们敢下场的底气

但这并不意味着零风险

当然，市场里也有“猛料”说法，比如“货币大量涌入一线核心资产”“熊牛转换已不远”“重磅救市在路上”

这些判断目前缺乏权威数据的直接印证

可以作参考，不宜当成锚

硬信息要守住，趋势要用事实描图

这也是这篇文章想坚持的节奏

如果把今年的坐标往前推一步，能看见一个分化加速的行业图景

头部房企聚焦核心资产，会进一步提升行业集中度

中小房企可能更难在核心城市站稳；

核心地价走强，有望带动周边板块价格企稳

但也会倒逼产品力和交付力升级，毕竟“好房子”不只是位置，好到能住、能用、能久，是新的评价标准

接下来怎么看？

我会盯三个节点

12月14日，福田梅林B405-0308地块的挂牌拍卖，如果溢价仍高，说明资金的信心在续航

随后

各核心城市是否跟进会议精神，出台城市更新配套政策

这将直接决定“优供给”能不能落在具体街区、具体楼栋上

再者

中海、万科是否继续发布拿地或项目推进公告

这会告诉我们，头部的仓位还要不要加码

说到底，买地只是动作，逻辑才是灵魂

当市场选择在最稀缺的地段下重注，它其实是在回答一个问题：未来的城市价值在哪里

如果你是看房人

别被吵闹的情绪牵着走，先看政策给的方向，再看钱投到的地方

把视线放到可验证的事实上

核心城市的价值没有褪色

但节奏与策略要更讲究，选错时点与地段，成本会非常真实

这是一场“城市更新与核心资产”的双向奔赴

会议把框架立好，房企把棋子落在关键格子里

2026年的楼市，不一定轰轰烈烈，但大概率会在核心区里先行走稳

看懂这些布局

你就能在热闹之外，抓住真正的趋势

发布于：江西省